В начале 2026 года рынок недвижимости в Казахстане, скорее всего, притормозит. После ценового всплеска в конце 2025-го эксперты не ждут обвала, но прогнозируют меньше сделок, больше торга и точечное снижение цен, особенно в переоцененных сегментах крупных городов.
По данным Ассоциации риэлторов Казахстана, в 2025 году цены росли умеренно:
- новостройки в крупных городах подорожали в среднем на 6–8%;
- вторичное жилье: Алматы — около +8% за год, Астана — +11–12%.
Регионы в целом отставали, в ряде случаев рынок находился в стагнации.
Начало года традиционно слабое по сделкам. Люди отходят от праздников, пересматривают бюджеты и ждут новостей по ставкам и налогам. По оценке экспертов, до марта объем сделок может сократиться.
На ожидания также повлияли заявления Нацбанка о пиковых ценах и дорогой ипотеке. Кроме того, часть покупателей, работающих через Отбасы банк, ждет начисления госпремии в марте — это тоже сдвигает активность.
Базовый сценарий на январь — пауза, а не падение:
- по ликвидным объектам — удержание цен;
- по переоцененным — торг и небольшие коррекции.
Высокая базовая ставка, дорогая ипотека и снижение платежеспособного спроса сдерживают рост. При этом резкого падения цен эксперты не ожидают. В реальных ценах, с учетом инфляции, вероятна стагнация или легкая коррекция, а в номинале — колебания в пределах нескольких процентов в зависимости от города и сегмента.
Эксперты советуют не гнаться за ростом цен, а выбирать конкретные выгодные сделки. 2026 год, по прогнозам, станет годом переговоров и выбора, а не ажиотажа. Рекомендуется заранее подготовить деньги и документы, не брать ипотеку на пределе возможностей, иметь финансовый резерв минимум на полгода и тщательно проверять застройщика и юридическую сторону сделки.
