Казахстанцы уже несколько лет стабильно входят в число самых активных покупателей недвижимости в Дубае среди стран СНГ. Причины понятны: прямые рейсы из Алматы и Астаны, отсутствие визы для граждан Казахстана, полная собственность для иностранцев и нулевые налоги на арендный доход. Но между желанием и свидетельством о собственности лежит вполне конкретный путь. Проходим его по шагам.
Шаг 1. Определить цель
Квартира для собственного проживания, для сезонных поездок или как актив под аренду — от ответа зависит всё остальное: район, готовое или строящееся жильё, размер. Инвестор под аренду обычно смотрит на компактные квартиры в районах со спросом арендаторов; семья — на готовое жильё рядом со школами и парками.
Шаг 2. Посчитать полную стоимость
К цене объекта прибавьте регистрационный сбор Земельного департамента 4%, административные сборы и услуги трасти-офиса, комиссию агентства на вторичном рынке (обычно 2%), а также ежегодный сервисный сбор здания. Перевод денег из Казахстана в дирхамы тоже имеет цену — комиссии банков и курсовую разницу стоит учесть заранее.
Шаг 3. Выбрать брокера
В Дубае агенты обязаны иметь лицензию регулятора RERA, и её номер проверяется в открытом реестре за минуту. Лицензированный брокер имеет доступ к данным DLD о реальных сделках и покажет, за сколько на самом деле продавались квартиры в интересующем здании. Это главный инструмент против переплаты.
Шаг 4. Просмотр и выбор
Просмотры можно организовать за одну поездку или дистанционно — по видеосвязи. При выборе обращайте внимание не только на вид из окна, но и на размер сервисного сбора, возраст здания, наличие метро и объём нового строительства поблизости: избыточное предложение в районе давит на аренду и цену.
Шаг 5. Сделка
На вторичном рынке стороны подписывают договор по форме F, покупатель вносит задаток 10%, продавец получает у застройщика письмо об отсутствии задолженности (NOC), и сделка регистрируется в трасти-офисе — свидетельство о собственности выдаётся в тот же день. При покупке у застройщика подписывается договор SPA, оплата идёт на эскроу-счёт проекта по графику рассрочки, а право регистрируется в реестре Oqood. Присутствие лично не обязательно: сделку можно провести по доверенности, легализованной для ОАЭ.
Шаг 6. Деньги
Расчёты ведутся в дирхамах. Казахстанские банки проводят международные переводы, но банк ОАЭ запросит подтверждение источника средств — справки о доходах, договоры продажи имущества, выписки. Подготовьте документы до сделки, чтобы платёж не завис на проверке.
Шаг 7. После покупки
Собственник может подать на резидентскую визу (от 750 тысяч дирхамов — на два года, от двух миллионов — на десять лет), открыть банковский счёт и, если нужно, передать объект управляющей компании для сдачи в аренду.
Порядок несложный, но каждая стадия имеет свои детали, и пройти её проще с теми, кто делает это ежедневно. Если вы планируете купить квартиру в Дубае, начните с запроса реальных данных о сделках и арендных ставках — это бесплатно и отсекает большую часть ошибок.
